Адвокат по жилищным спорам

Жилищные споры – любого рода конфликтные ситуации, связанные с владением и использованием жилой недвижимости. Участниками конфликтов выступают владельцы, арендаторы и наниматели жилья. Отличительная черта споров – принадлежность как в гражданскому, так подотрасли гражданского права — жилищному праву.

Для многих граждан жилплощадь является базовым и самым дорогостоящим активом. Поэтому споры и разногласия, связанные с жилищем, воспринимаются очень остро и резко накаляют отношения. Наш юрист по жилищным вопросам в Воронеже поможет разрешить проблему с наименьшими потерями для всех сторон.

Как решаются жилищные споры

Согласно ст. 40 и 46 ст. Конституции РФ каждый гражданин имеет право владеть жилплощадью и защищать свои права на нее. Нарушения этих прав со стороны кого бы то ни было и является сутью любого конфликта.

Споры по жилищному праву решают 3 путями:

• Административный – так справляются с проблемами, возникающими при эксплуатации жилья: самовольная перепланировка, использование жилплощади не по назначению, невыполнение нанимателями требований по сохранности жилья. В этом случае владелец обращается в административный орган – чаще всего в Государственную жилищную инспекцию, и предоставляет фактический материал, подтверждающий заявление.

Если результат работы инспекции владельца квартиры не удовлетворяет, он может обратиться в суд с иском.

• Досудебный – к этому способу чаще прибегают конфликтующие стороны, находящиеся в родстве: бывшие супруги при разводе, преемники, получившие квартиру в наследство. Консультация жилищного юриста поможет участникам спора найти оптимальный для всех вариант. Как показывает практика, мирное досудебное решение наиболее выгодно.
• Судебной – суд решает жилищные дела, связанные с отчуждением собственности и передачей прав на жилплощадь другому лицу. Это выселение незаконно проживающих, продажа, обмен, дарение, выполненные под принуждением, обман при продаже или обмене жилища, распределение долей при наследовании жилплощади или разводе. Также в суд обращаются в тех случаях, когда административное или досудебное решение не устраивает.

Судебное разбирательство начинается с момента, когда гражданин подает иск. Для справедливого решения не исключено, что понадобится проведение экспертиз.  Жилищные споры в суде отнимают огромное количество времени, сил и денег. На любом из этапов разбирательства помощь частного адвоката неоценима.

Разновидности жилищных споров

Каждая конфликтная ситуация, связанная с недвижимостью уникальна. Однако чаще помощь жилищного адвоката в Воронеже, требуется Вам в следующих ситуациях.

• Незаконное присвоение жилища – сюда относят любого рода махинации, в результате которых право владения квартирой переходит к другому лицу без возмещения ее стоимости. Обманы на жилищном рынке очень часты, формы их крайне разнообразны, поэтому количество дел такого рода неизменно высоко.
• Неисполнение обязательств со стороны застройщика при долевом строительстве – при правильном оформлении договора деньги вкладчиков остаются в банке до тех пор, пока застройщик не сдает здание. В противном случае застройщик может присвоить средства и объявить себя банкротом. Своевременная консультация жилищного юриста при выборе застройщика и оформлении договора избавит Вас от риска.
• Незаконное проживание, регистрация или выписка лиц, имеющих право на это жилье – менее распространенная форма мошенничества.
• Обмен, дарение, составление завещания, продажа квартиры, выполненные под принуждением, требуют самого тщательного расследования и влекут не только административную, но и уголовную ответственность.
• Споры, возникающие при аресте имущества, законном или незаконном, также решает суд.
• Получение доли при наследстве – даже если спор как таковой отсутствует, вступление в наследство и регистрация имущества требуют участия специалистов.
• Нередко причина конфликта выступает неисполнение нанимателем или арендатором своих обязанностей по сохранению жилплощади. К жилищным делам такой конфликт относят тогда, когда ущерб причинен именно квартире, а не мебели или технике: разбита сантехника, отсутствуют двери и окна.
• Отдельную категорию составляют споры по жилищным делам, возникающие при разводе. Если жилплощадь является совместным имуществом ее делят между супругами, но с учетом того интересов детей.

К этой области относят также и конфликты, обусловленные бытовыми причинами или факторами, не зависящими от воли владельцев квартиры.

• Несоблюдение правил общежития владельцами. Это и постоянный шум, и драки, и затопления соседей, и содержание чрезмерного количества животных. Любое нарушение может стать поводом для обращения в суд, особенно если административные меры по отношению к соседям не принесли результата.
• При затоплениях и пожарах при обнаружении виновника через суд можно потребовать возмещение морального и материального ущерба.
• Споры с представителями коммунальных служб также относятся к жилищным вопросам.
• Перевод квартиры из жилого фонда в нежилой, принятие решения о сносе дома и расселении жильцов вызывает немалое число конфликтов.
• Использование жилой площади в коммерческих целях – например, организация магазина или салона красоты без соответствующего разрешения ТСЖ, влечет ответственность.
• Незаконная перепланировка квартиры – конфликт обычно решается в рамках административного права. Но если владелец отказывается выполнять решение, управляющая компания дома подает на него в суд.

Крайнее разнообразие споров и отсутствие общего алгоритма регулировки конфликтов затрудняет их решение. Только грамотная защита юриста по жилищным спорам даст Вам возможность решить спор с минимальными затратим и максимальной выгодой.

Порядок решения жилищного спора

Жилищные конфликты несмотря на их разнообразие, решаются по единому алгоритму. В начале родственники или соседи стараются договориться, так как мирное решение спора – вариант наиболее выгодный для всех участников. Удается это далеко не всегда.

Следующим этапом выступает подтверждение факта спора. Наш адвокат по жилищным вопросам подскажет, каким способом этого сделать лучше всего:

• если решение не требует срочных действий – выселение жильца, например, обращаются с заявлением в жилищную инспекцию и приглашают инспекцию. Собственно, мнение инспекции особой роли не играет. Целью мероприятия является документальное подтверждение факта спора;
• если меры пресечения требуются срочно – драка, намеренная порча имущества, нанесение травмы, вызывают правоохранительные органы. Документы, оформляемые при этом, служат подтверждением нарушения жилищных прав;
• в случаях, требующих возмещения материального ущерба – затопление, или при спорах с ЖКХ обращаются к независимой экспертизе. Ее заключение служит подтверждением факта спора и выступает основанием для обращения в суд.

Следующий этап – защита своих прав. Стоит еще раз переговорить с противной стороной, уже имея на руках доказательную базу. Если досудебное решение невозможно, жилищный юрист составляет исковое заявление в суд. Документы сопровождаются копиями всех необходимых документов. Если сумма иска меньше 50 тыс. р, обращаются к мировому судье. Если более – в районный суд.

Минимальный срок рассмотрения дела – 2 месяца. На практике разбирательство может длиться больше года. Квалифицированный адвокат по жилищному праву обеспечит защиту Ваших интересов на каждом этапе решения конфликта.

Стоимость услуг адвоката

Своевременная консультация юриста по жилищным спорам позволяет не только успешно разрешить конфликт, но и предотвратить его. Если же решить его мирным путем не удалось, наши специалисты защитят Ваши интересы в суде. Цена за услуги жилищного юриста зависит от сложности дела и объема выполняемой работы.