Юрист по ЖКХ

Жилищно-коммунальное хозяйство включает ресурсоснабжающие организации, то есть поставщиков воды, электроэнергии, газа, управляющие компании, организации, занимающиеся ремонтов жилых зданий, а также ТСЖ. Целью комплекса является поддержка инфраструктуры жилого дома в рабочем состоянии и обеспечение комфортных условий проживания за счет оказания определенных услуг.

Услуги эти являются платными, а, значит, регулируются правовыми актами. Юрист в сфере ЖКХ защитит Ваши интересы при решении жилищных дел любого рода.

Коммунальные платежи

Пункт 3 ст. 30 Жилищного Кодекса России указывает, что владелец жилплощади обязан содержать данное помещение. Это требование подразумевает использование и оплату услуг ЖКХ:

• подача холодной и горячей воды. Последняя услуга доступна не всем жителям;
• отопление – центральное. Если в квартире установлено автономное отопление, владелец платит только за потраченный на нагрев воды ресурс;
• поставка твердого топлива – угля, торфа, тоже является услугой ЖКХ;
• электроснабжение;
• водоотведение – канализация всех типов;
• поставка газа;
• ремонт и содержание общего имущества – сюда входит ремонт лестниц, замена лампочек, обслуживание и ремонт лифта, окрашивание стен в подъезде и прочее;
• вывоз мусора.

Юрист по ЖКХ на первой же консультации уточнит, какими именно услугами пользуется клиент и в каком объеме.

Учет оказания услуг и оплата

За оказанные услуги владелец квартиры обязан платить. Коммунальные платежи формируются 2 способами:

• по нормативам – число обитателей квартиры или дома умножают на принятый норматив потребления воды, света, газа и на стоимость единицы каждого ресурса. Адвокаты по ЖКХ подскажут, в каких ситуациях такой вариант выгоден;
• по данным учета – если в квартире или здании установлен счетчик, то величину оплаты рассчитывают иначе: объем ресурса умножают на стоимость единицы.

Несмотря на видимую простоту расчетов здесь есть немало тонкостей, о которых знает наш юрист по вопросам ЖКХ в Воронеже. Например, если прибор учета установить можно, но владелец квартиры этого не делает, в формуле вычислений оплаты по нормативу появляется повышающий коэффициент, увеличивающий счет в 1,5 раза.

Основные и дополнительные услуги

ЖКХ включает несколько разных организаций, то есть список предоставляемых жителю здания услуг, оказывается в ведении разных структур. Юристы по вопросам ЖКХ помогут Вам выделить из перечня необходимые услуги и отказаться от лишних.

• Если в дом подается горячая и холодная вода, платить за горячую приходится любому жильцу, вне зависимости от того пользуется он этой услугой и в каком объеме. Здесь единственный выход регулировать выплаты – установить счетчики.
• В соответствии с действующим законодательством каждое жилое и нежилое помещение подключается к проводному вещанию. Однако радиоточкой в современном городе не пользуются уже более 20–30 лет. Чтобы избавиться от оплаты радио, нужно подать заявление в ФГУП.
• Адвокат по вопросам ЖКХ укажет на еще одну «лишнюю деталь» – оплату коллективной антенны для телевидения в многоквартирном доме. Каждый месяц отсутствующий телевизор «съедает» до 120 р.
• В коммунальные платежи входит и оплата стационарных телефонов. Большинство горожан их давно не используют, но при подключении таковых, вынуждены оплачивать телефонную связь по принятым тарифам.
• По закону владелец квартиры, если он отсутствует более чем 5 дней, имеет право отказаться от оплаты вывоза мусора, пользования лифтом, а также от оплаты тех ресурсов, на которые не установлен учитывающий прибор.

Адвокаты по ЖКХ проконсультируют Вас, как лучше воспользоваться этим правом: написать предварительное заявление об отказе или потребовать перерасчет.

Задолженности по коммунальным услугам

Рано или поздно любой горожанин сталкивается с долгом по коммунальным платежам. Но стоит учесть, что задолженность может возникнуть с двух сторон.

• Владелец квартиры действительно не оплачивает поставку воды, электричества, газа по каким-то причинам. При накоплении долга компания прекращает поставку ресурса и обращается в суд за взысканием долга. Консультация юриста, по сути, здесь не нужна.
• Суммы, указываемые в платежной квитанции, не совпадают с реальными расходами владельца. Юрист по долгам в ЖКХ поможет Вам найти правильную стратегию решения этого вопроса.
• Оплачивать владелец жилплощади должен только оказанные услуги. Если в течение отопительного сезона подача тепла выполнялась не все время или на слишком низком уровне, гражданин не обязан рассчитываться за неполученное тепло. Наши юристы по ЖКХ в Воронеже помогут оформить заявление на перерасчет, доказать факт неоказания услуги и проконтролировать выполнение требования.

Помощь юриста

Юрист в сфере ЖКХ даст полезный совет на любой стадии взаимоотношений клиента с коммунальными службами:

• проконсультирует по вопросу отказа от лишних услуг;
• поможет оформить льготы;
• проверит правильность оформления и легитимность документов, получаемых от ЖКТ. Чтобы последние выступали основанием для начисления задолженности, они должны содержать очень точную информацию. Например, указывать на поставку определенного количества тепла: объем воды нагрет до такой-то температуры, на что потрачено некоторое количество энергии;
• юридическая консультация по вопросам ЖКХ чаще всего требуется клиентам в тот момент, когда они получают не платежные квитанции или досудебные претензии, а повестку из суда. Услуги адвоката здесь необходимы, так как только правильная стратегия позволит Вам выиграть суд. Наши специалисты в Воронеже защитят Ваши интересы.

В отличие от семейные дел, споры с жилищно-коммунальными хозяйствами не рекомендуется разрешать без суда.

Стоимость консультации юриста по ЖКХ

Оплата адвоката определяется объемом выполняемых работ. Соответственно, цена за консультацию по оформлению льгот и стоимость защиты в суде будет разная.